Montaż paneli fotowoltaicznych w mieszkaniach i budynkach wielorodzinnych staje się coraz popularniejszy. Pozwala on na produkcję prądu ze słońca i obniżenie rachunków za energię elektryczną. Jednak przed podjęciem decyzji o montażu instalacji fotowoltaicznej w bloku lub kamienicy, warto zapoznać się z kilkoma kwestiami.
Czy można zamontować panele słoneczne w mieszkaniu lub na bloku?
Generalnie tak, montaż paneli fotowoltaicznych w mieszkaniach i budynkach wielorodzinnych jest możliwy. Jednak trzeba spełnić pewne warunki formalno-prawne. Przede wszystkim, montaż musi zostać zaakceptowany przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię. Dodatkowo konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia instalacji do organów nadzoru budowlanego.
Montaż na bloku czy kamienicy ma też ograniczenia techniczne. Najlepszym miejscem jest dach, jednak ilość miejsca bywa niewystarczająca dla wszystkich mieszkań. Dlatego często instaluje się tylko część potrzebnych paneli. Moc takiej instalacji pokrywa zazwyczaj ok. 30-40% zapotrzebowania na prąd w mieszkaniu.
Jakie przepisy prawne dotyczą montażu paneli fotowoltaicznych w budynkach wielorodzinnych?
Montaż instalacji fotowoltaicznej w budynku wielorodzinnym regulują przede wszystkim:
- Ustawa Prawo Budowlane
- Ustawa o własności lokali
- Ustawa Prawo energetyczne
Z tych przepisów wynika, że na montaż trzeba uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Wymagane jest też pozwolenie na budowę lub zgłoszenie instalacji do nadzoru budowlanego. Szczegóły regulują akty wykonawcze.
Dodatkowo montaż musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli go nie ma, decydują warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki.
Czytaj więcej: Kalkulator opłacalności fotowoltaiki - ile zyskasz montując PV?
Gdzie najlepiej zamontować panele słoneczne na dachu bloku lub kamienicy?
Idealnym miejscem na panele fotowoltaiczne jest dach budynku, zwrócony na południe. Taka ekspozycja gwarantuje najwyższą wydajność instalacji. Niestety na bloku czy kamienicy dach jest wspólną własnością, więc miejsca dla każdego mieszkania może zabraknąć.
Dlatego często instaluje się panele od południowego-wschodu przez południe po południowy zachód. Na północnym zacienionym dachu ich montaż nie ma sensu. Najlepsze efekty daje południowa strona dachu od ściany szczytowej do kalenicy.
Na co zwrócić uwagę przy doborze paneli PV do montażu na budynku wielorodzinnym?
Decydując się na zakup paneli fotowoltaicznych do mieszkania w bloku, należy zwrócić uwagę na:
- Moc paneli - im większa, tym lepiej wykorzystają dostępną powierzchnię dachu
- Sprawność i technologię paneli - lepsza sprawność to więcej prądu z tej samej powierzchni
- Wytrzymałość i niezawodność paneli - muszą wytrzymać warunki na dachu przez kilkadziesiąt lat
- Gwarancję producenta - im dłuższa tym lepiej, nawet do 25 lat
Dobrą opcją są panele monokrystaliczne o mocy 300-400 Wp i sprawności ponad 20%. Stosunek ceny do jakości jest w nich najlepszy.
Ile paneli fotowoltaicznych potrzeba do zasilania mieszkania w bloku?
Liczbę paneli dla mieszkania oblicza się na podstawie rocznego zużycia prądu. Jako regułę przyjmuje się zasadę, że na każde 1000 kWh rocznego zużycia potrzeba 1 kW mocy paneli. Dla przykładowego mieszkania zużywającego 3000 kWh/rok daje to zapotrzebowanie na 3 kW mocy paneli.
Mając moc 1 kW w standardowych panelach monokrystalicznych, oznacza to konieczność zamontowania ok. 3 sztuk. Jednak na dachu bloku zazwyczaj brakuje miejsca na pełne pokrycie potrzeb. Dlatego montuje się tyle paneli, ile się zmieści.
Jak podłączyć instalację fotowoltaiczną w mieszkaniu do sieci elektroenergetycznej?
Instalacja fotowoltaiczna na bloku lub w kamienicy podłączana jest do wewnętrznej instalacji elektrycznej mieszkania. Nadmiar wyprodukowanego prądu oddawany jest do sieci energetycznej.
Wymaga to montażu dwukierunkowego licznika energii, rejestrującego oddawanie i pobieranie prądu. Licznik musi zostać dostosowany przez operatora sieci energetycznej na wniosek właściciela instalacji.
Podłączenie instalacji fotowoltaicznej w lokalu powinien wykonać uprawniony elektryk, w porozumieniu z dostawcą energii elektrycznej.
Jakie formalności trzeba dopełnić, montując panele słoneczne na bloku lub kamienicy?
Montaż instalacji fotowoltaicznej na budynku wielorodzinnym wymaga:
- Uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni
- Złożenia wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia do nadzoru budowlanego
- Podpisania umowy z operatorem sieci energetycznej o wprowadzanie nadwyżek energii do sieci
- Uzyskania schematu podłączenia mikroinstalacji od operatora systemu dystrybucyjnego
- Zawarcia umowy na montaż instalacji z uprawnioną firmą
Po zamontowaniu instalacji trzeba ją zgłosić do operatora sieci celem montażu dwukierunkowego licznika.
Ile kosztuje montaż paneli fotowoltaicznych na dachu budynku wielorodzinnego?
Koszt montażu paneli fotowoltaicznych na bloku lub kamienicy zależy od kilku czynników:
- Mocy i liczby montowanych paneli - im więcej, tym drożej
- Kosztów instalacji elektrycznej i pozostałych elementów
- Konieczności wzmocnienia lub modernizacji dachu
- Wysokości budynku i kosztów wynajmu podnośników
Orientacyjny koszt montażu na bloku lub kamienicy wynosi 8000-12000 zł za 1 kW zainstalowanej mocy. Przy większych instalacjach cena jednostkowa spada. Całość inwestycji zwraca się zazwyczaj po ok. 7-10 latach użytkowania.
Podsumowanie
Instalacje fotowoltaiczne w budynkach wielorodzinnych mogą przynieść wymierne korzyści lokatorom i wspólnocie. Pozwalają produkować tani prąd ze słońca i obniżyć rachunki za energię. Jednak ich montaż wymaga spełnienia wielu warunków formalno-prawnych i technicznych. Cały proces powinien być dobrze zaplanowany i skonsultowany ze wszystkimi stronami. Mimo początkowych nakładów, inwestycja w fotowoltaikę na bloku czy kamienicy z czasem się zwraca.
