Koszt elewacji domu to jedno z kluczowych pytań, na które muszą odpowiedzieć sobie właściciele nieruchomości planujący remont. Wysokość tego kosztu zależy od wielu czynników, takich jak metraż budynku, rodzaj materiałów, zakres prac czy wybrana firma wykonawcza. W 2024 roku ceny elewacji nadal pozostają wysokie. W artykule przedstawimy aktualne stawki za wykonanie elewacji domu, pomagając oszacować całkowity koszt takiej inwestycji.
Kluczowe wnioski:
- Koszt elewacji zależy przede wszystkim od użytych materiałów i metrażu domu.
- Najtańszym rozwiązaniem jest tynk mineralny, a najdroższym elewacja wentylowana.
- Całkowity koszt elewacji to także prace przygotowawcze i wykończeniowe.
- Warto rozważyć tańsze zamienniki drogich materiałów elewacyjnych.
- Remont elewacji lepiej zlecić sprawdzonej firmie niż oszczędzać na wykonawstwie.
Czynniki wpływające na koszt elewacji
Koszt elewacji domu zależy od wielu czynników. Do najważniejszych należą:
Rodzaj materiałów elewacyjnych - im lepszej jakości i trwalsze materiały, tym wyższy koszt. Np. elewacja wentylowana jest znacznie droższa niż tynk mineralny.
Metraż domu - im większa powierzchnia elewacji, tym więcej trzeba przeznaczyć na materiały i robociznę.
Liczba kondygnacji - elewacja budynku piętrowego lub z użytkowym poddaszem będzie droższa niż parterowego.
Stan techniczny ścian - wymagane naprawy i wzmocnienia fundamentów podniosą koszty.
Zakres prac - pełna termomodernizacja z dociepleniem jest droższa niż sam montaż elewacji.
Dodatki jak zdobienia, kamień elewacyjny, podświetlenie - wpływają na podniesienie ceny.
Dodatkowe elementy zwiększające koszt
Oprócz standardowych prac przy elewacji, trzeba też liczyć się z koniecznością wykonania dodatkowych elementów, które podniosą koszt inwestycji. Należą do nich:
- Rusztowanie montażowe
- Demontaż starych elementów elewacji
- Naprawa rys i ubytków
- Wymiana obróbek blacharskich
- Montaż podokienników, nadproży itp.
Różnice w cenach elewacji w zależności od materiału
Wybór materiałów elewacyjnych ma kluczowy wpływ na koszt elewacji domu. Porównując poszczególne rodzaje, można zauważyć znaczne różnice w cenie:
- Tynk mineralny - od 50 do 150 zł/m2
- Tynk silikatowy - od 90 do 180 zł/m2
- Tynk silikonowy - od 150 do 250 zł/m2
- Elewacja wentylowana - od 200 do 450 zł/m2
Taniej wypadają tradycyjne tynki mineralne. Droższe są tynki silikonowe, a najwięcej kosztują elewacje wentylowane z drogich materiałów jak aluminium, kamień, drewno.
Ile kosztuje robocizna przy elewacji domu
Koszt samej robocizny przy wykonywaniu elewacji domu wynosi średnio od 50 do 100 zł/m2. Suma ta może być wyższa, gdy:
- Elewacja jest skomplikowana, z dużą ilością elementów dekoracyjnych
- Wymagane jest ustawienie rusztowań na dużej wysokości
- Są problemy z dotarciem materiałów na plac budowy
Niższe stawki za robociznę oferują ekipy z Ukrainy lub Białorusi. Jednak w ich przypadku trzeba liczyć się z barierą językową i niższą jakością wykonania.
Dodatkowe koszty związane z elewacją
Oprócz robocizny i materiałów, w koszcie elewacji domu trzeba uwzględnić też inne dodatkowe opłaty:
| Rusztowanie | od 20 do 40 zł/m2 |
| Transport materiałów | 5-10% wartości materiałów |
| Prace wykończeniowe | od 20 do 60 zł/m2 |
Te pozycje mogą stanowić nawet 25% całkowitego kosztu. Nie należy o nich zapominać przy kalkulacji budżetu na elewację.
Porównanie kosztów elewacji względem metrażu
Koszt elewacji rośnie wraz z metrażem domu. W przybliżeniu można przyjąć, że dla budynku o powierzchni:
- 50 m2 - koszt od 15 do 30 tys. zł
- 100 m2 - koszt od 25 do 60 tys. zł
- 150 m2 - koszt od 40 do 90 tys. zł
- 200 m2 - koszt od 55 do 120 tys. zł
Podane wartości dotyczą elewacji wykonanej w standardowym materiale - tynku silikonowym z ociepleniem. Wybór droższych materiałów jak cegła elewacyjna czy kamień spowoduje wzrost kosztów o 30-50%.
Jak obniżyć koszty elewacji domu
Istnieje kilka sposobów, które pozwolą nieco obniżyć koszt elewacji domu:
- Wybór tańszych materiałów jak tynk mineralny zamiast drogich elewacji wentylowanych
- Rezygnacja z elementów dekoracyjnych jak sztukaterie czy kamień elewacyjny
- Wykonanie elewacji samodzielnie, nie zlecając prac firmie
- Poddanie się weryfikacji przez program "Czyste Powietrze" - możliwość dotacji do 30% kosztów
- Poszukanie tańszej ekipy wykonawczej, np. z Ukrainy lub Białorusi
Dzięki temu możliwe jest obniżenie kosztu nawet o kilkanaście procent. Jednak trzeba pamiętać, by zbytnio nie obcinać wydatków, kosztem jakości wykonania elewacji.
Podsumowanie
Koszt elewacji domu jest zależny od wielu czynników i trudno podać jedną konkretną kwotę. Jednak analizując poszczególne składowe można przybliżyć orientacyjne widełki cenowe. I tak koszt samego materiału wynosi od 50 do 450 zł za m2 w zależności od wybranego rodzaju. Do tego doliczyć trzeba robociznę w wysokości 50-100 zł za m2 oraz dodatkowe opłaty związane z transportem, rusztowaniami czy pracami wykończeniowymi. Całościowy koszt elewacji domu o powierzchni 100 m2 oscyluje więc w przedziale od 25 do 60 tys. zł.
Spora rozpiętość kwotowa wynika z faktu, że na końcową cenę wpływa wiele elementów - metraż budynku, liczba kondygnacji, wybrane materiały, zakres prac czy dodatki typu kamień elewacyjny. Im bardziej rozbudowana i skomplikowana będzie elewacja, tym jej cena za m2 będzie wyższa.
Artykuł stara się odpowiedzieć na pytanie ile kosztuje elewacja domu i przedstawia szczegółowy rozkład poszczególnych składowych ceny. Dzięki temu każdy właściciel nieruchomości może z grubsza oszacować planowany budżet takiej inwestycji. Jest to ważny element przy podejmowaniu decyzji o remoncie elewacji.
Mimo wysokich cen, warto rozważyć taką inwestycję. Nowa elewacja nie tylko poprawi estetykę domu, ale też zwiększy jego wartość i podniesie komfort mieszkania. Dodatkowo pozwoli zaoszczędzić na rachunkach za ogrzewanie, jeśli zostanie połączona z dociepleniem ścian zewnętrznych.
