Fotowoltaika

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę - opinie, cena, dzierżawa ziemi

Autor Janusz Kamiński
Janusz Kamiński22 stycznia 20245 min
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę - opinie, cena, dzierżawa ziemi

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę w ostatnich latach stała się bardzo popularna. Coraz więcej osób decyduje się na wynajęcie ziemi w celu posadowienia na niej farm fotowoltaicznych. Nic dziwnego - to świetna okazja na dodatkowy dochód. W tym artykule dowiesz się wszystkiego na temat dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę - od tego jak znaleźć działkę i właściciela, przez szczegóły umowy, po przewidywane zyski z takiej inwestycji.

Kluczowe wnioski:
  • Dzierżawa ziemi to najtańszy sposób na założenie farmy fotowoltaicznej - nie trzeba kupować gruntu.
  • Najlepiej szukać działek od rolników, którzy i tak nie użytkują całej powierzchni.
  • Stawka za dzierżawę zależy od lokalizacji i jakości gruntu, zwykle 3-7 tys. zł rocznie za hektar.
  • Przeciętna farma PV na 5 ha przynosi dochód rzędu 100-150 tys. zł rocznie zzielonych certyfikatów i sprzedaży prądu.
  • Umowa dzierżawy na cele fotowoltaiczne zwykle zawierana jest na 25-30 lat z możliwością przedłużenia.

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę w 2023

Dzierżawa gruntu pod budowę farmy fotowoltaicznej to obecnie jedno z najpopularniejszych rozwiązań dla inwestorów zainteresowanych projektami z zieloną energią. Wynika to przede wszystkim z wysokich cen działek. Koszt zakupu gruntu pod instalacje PV może stanowić nawet 25-30% całej inwestycji.

Dlatego dzierżawa ziemi, która nie wymaga tak dużych jednorazowych nakładów finansowych, stała się bardzo atrakcyjną alternatywą. Tym bardziej, że umowy dzierżawy podpisywane są zazwyczaj na 20-30 lat z możliwością przedłużenia.

Ile kosztuje dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę?

Stawki dzierżawy ziemi pod farmy fotowoltaiczne są zróżnicowane i zależą od kilku czynników, m.in. od regionu Polski, klasy gruntu, czy odległości od stacji elektroenergetycznych. Średnio za 1 ha dzierżawy trzeba jednak liczyć się z wydatkiem 3-7 tys. zł rocznie.

Są jednak przykłady zawierania umów na znacznie wyższe kwoty. Na przykład w regioniech gdzie największe zapotrzebowanie na grunty pod fotowoltaikę stawki osiągają nawet 10 tys. zł/ha. W przypadku dzierżawy od samorządów lokalnych opłaty również mogą być wyższe i sięgać 12-15 tys. rocznie.

Jak wynająć działkę na farmę fotowoltaiczną?

Szukając gruntu pod budowę elektrowni fotowoltaicznej warto skupić się przede wszystkim na działkach rolnych lub poprzemysłowych. Są one z reguły tańsze niż grunty budowlane czy rekreacyjne. Dodatkowo łatwiej je pozyskać od prywatnych rolników, którzy nie użytkują całej posiadanej ziemi.

Najtaniej można wynająć nieużytki i grunty nieprzydatne rolniczo - piaski, kamieniołomy, żwirownie. Nie wymagają one zgody na zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na przemysłowy.

Oprócz farmerów, ziemię pod instalacje fotowoltaiczne mogą zaoferować Lasy Państwowe, PKP, samorządy, ANR, a nawet prywatne osoby. Wystarczy tylko złożyć zapytanie lub ogłoszenie o poszukiwaniu działki.

Gdzie znaleźć oferty dzierżawy na cele fotowoltaiczne?

Najłatwiej znaleźć interesujące grunty poprzez branżowe portale ogłoszeniowe takie jak np. Solarplaza.pl. Zamieszczane tam oferty dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę zawierają wszystkie niezbędne informacje - od danych geodezyjnych działki, przez cenę i okres dzierżawy, po dane kontaktowe właściciela.

ziemia pod fotowoltaikę 3000 zł/ha 25 lat
pole ornne do dzierżawy 5200 zł/ha 30 lat

Alternatywą dla portali branżowych jest samodzielne poszukiwanie gruntów - np. poprzez kontakt z lokalnymi rolnikami lub zamieszczanie ogłoszeń w mediach i serwisach ogłoszeniowych.

Czytaj więcej: Ceny energii elektrycznej na giełdzie jak najbardziej opłacalne w Polsce? Sprawdź aktualne stawki

Czy opłaca się dzierżawa ziemi rolniczej pod PV?

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę to jedno z najbardziej opłacalnych rozwiązań dla właścicieli gruntów. PV gwarantuje stabilny, długoletni dochód rzędu 3-15 tys. zł rocznie z 1 ha. To zdecydowanie więcej niż w przypadku dzierżawy pod uprawy rolne czy leśne.

Jeszcze większe zyski może jednak przynieść sama farma fotowoltaiczna. Przeciętny projekt PV o mocy 1-5 MW, zajmujący 3-10 ha generuje zyski w wysokości 100-250 tys. zł rocznie (ze sprzedaży zielonych certyfikatów i energii elektrycznej).

  • Roczny dochód z 1 ha farmy PV to ok. 20-25 tys. zł
  • Przykładowa farma o mocy 2 MW na 5 ha może przynieść nawet 150 tys. zł rocznie

Dlatego dzierżawa ziemi rolniczej czy leśnej pod instalację paneli PV jest obecnie jedną z najlepszych i najbardziej opłacalnych form zagospodarowania tego typu gruntów.

Podsumowanie

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę - opinie, cena, dzierżawa ziemi

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę to obecnie jedno z najbardziej opłacalnych rozwiązań zarówno dla właścicieli nieużytkowanych gruntów rolnych lub leśnych, jak również dla inwestorów zainteresowanych budową farm fotowoltaicznych. Roczny dochód z hektara ziemi wydzierżawionej na cele fotowoltaiczne sięga nawet 15 tys. zł.

Dodatkowo koszt dzierżawy gruntu jest znacznie niższy niż zakup takiej samej powierzchni. Dlatego wydzierżawienie ziemi na okres 25-30 lat stało się standardem przy tego typu projektach. Pozwala to ograniczyć nakłady inwestycyjne i podnosi rentowność całego przedsięwzięcia.

Największe zainteresowanie dzierżawą wykazują właściciele nieużytków, gruntów słabej klasy, czy starych farm wiatrowych. Tego typu tereny można najtaniej i najszybciej zaadaptować pod budowę nowoczesnych farm fotowoltaicznych. Taka inwestycja pozwala dodatkowo zagospodarować nieprzydatną dotąd ziemię.

Podsumowując, dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę przynosi obopólne korzyści, pozwala też produkować tanią zieloną energię elektryczną bez angażowania dodatkowych środków na zakup działek. Dlatego z roku na rok rośnie zainteresowanie tą formą współpracy między właścicielami gruntów a inwestorami branży fotowoltaicznej.

banner

Najczęstsze pytania

Stawki za dzierżawę ziemi pod fotowoltaikę są zróżnicowane w zależności od regionu i jakości gruntu. Średnio trzeba liczyć się z wydatkiem na poziomie 3-7 tys. zł za 1 hektar rocznie. Czasem zdarzają się jednak znacznie wyższe stawki rzędu 10-15 tys. zł za ha w zależności od lokalizacji i zapotrzebowania na grunty.

Najlepsze pod fotowoltaikę są nieużytki, grunty słabej klasy, tereny poprzemysłowe oraz wszelkiego rodzaju odłogi i ugory. Nie wymagają one dodatkowych zezwoleń, ani zgody na zmianę klasyfikacji gruntu. Łatwo je również adaptować pod budowę paneli słonecznych.

Standardowy okres dzierżawy gruntu pod instalacje PV to 20-30 lat. Taki czas pozwala na spłatę inwestycji i wieloletnią eksploatację farmy fotowoltaicznej. Najczęściej w umowach zapisywana jest możliwość przedłużenia dzierżawy po tym okresie na kolejne lata.

Ziemia pod fotowoltaikę dzierżawiona jest głównie od rolników, Lasów Państwowych, PKP, ANR oraz właścicieli prywatnych. Zainteresowani dzierżawą są przede wszystkim deweloperzy budujący farmy fotowoltaiczne oraz inwestorzy z branży OZE.

Zyski z 1 ha gruntu wydzierżawionego na cele fotowoltaiczne to średnio 3-15 tys. zł rocznie. Dokładna kwota zależy od ceny ustalonej w umowie dzierżawy. Im atrakcyjniejsza lokalizacja, tym stawka może być wyższa.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-outline
Ocena: 3.67 Liczba głosów: 12

5 Podobnych Artykułów:

  1. Ile kosztuje auto elektryczne - Ceny elektrycznych samochodów
  2. Cena przeglądu i pomiarów elektrycznych - Cennik i kosztorys
  3. Klimatyzacja Chełm - ceny, opinie, najlepsze firmy montażowe
  4. Atakujące ceny fotowoltaiki w 2024! Panele od 19zł/Wp? Sprawdź!
  5. Nowe przepisy dla stacji ładowania samochodów elektrycznych
Autor Janusz Kamiński
Janusz Kamiński

Jako doświadczony budowniczy i doradca w zakresie efektywności energetycznej domów, koncentruję się na łączeniu nowoczesnych technologii, takich jak pompy ciepła, oraz fotowoltaika, z tradycyjnymi metodami budowy. Ukończyłem Budownictwo na Politechnice Krakowskiej i rozszerzyłem swoją wiedzę o zarządzanie projektami budowlanymi. Jako członek Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego, regularnie publikuję artykuły w branżowych czasopismach. Moje praktyczne podejście do budowy przyniosło mi zaufanie klientów, którzy cenią moje skuteczne i ekonomiczne rozwiązania.

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły